Als u in 2021 een inkomen had tot 120% van het sociaal minimum én een kale huurprijs tussen € 575,03 en € 808,06 per maand. In dat geval heeft u recht op een verlaging van de kale huurprijs naar € 575,03 per maand. Belangrijke voorwaarde is dat het huurcontract voor of op 1 maart 2023 is ingegaan.

Hieronder vindt u een overzicht van de inkomensgrenzen die gelden voor de eenmalige verlaging van de huur:

Voor de grootte van uw huishouden tellen al uw huisgenoten mee. Ook kinderen die thuis wonen. Gaat het om kinderen tot 27 jaar? Dan telt hun inkomen niet mee. Maar ze tellen voor de grootte van het huishouden dus wel mee.

De wet gaat uit van de kale huur, ook wel 'netto huur' genoemd. De kale huur staat op de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Om huurverlaging te kunnen krijgen moet uw kale huur (netto huur) hoger zijn dan € 575,03. Het bedrag dat u maandelijks aan De Woonschakel betaalt, kan hoger zijn dan uw kale huur. Mogelijke servicekosten en verzekeringen tellen namelijk niet mee. De kale huur is dus de huurprijs die u betaalt voor het gebruik van de woonruimte, zonder bijkomende kosten. De kale huurprijs bestaat dus altijd uit slechts één kostenpost.

De eenmalige verlaging van de huur gaat in op 1 juli 2023. Als u in aanmerking komt voor huurverlaging ontvangt u uiterlijk 31 mei 2023 een brief.

Wanneer u de aanvraag indient vóór 1 september 2023 en u heeft recht op huurverlaging, dan gaat dit met terugwerkende kracht in per 1 juli 2023. Als u de aanvraag ná 31 augustus 2023 indient en u heeft recht op huurverlaging, dan gaat uw huurverlaging later in. Bijvoorbeeld: als u op 1 september huurverlaging aanvraagt en u heeft hier recht op, dan gaat dit uiterlijk 1 november in. Uiteraard doen wij ons best om uw aanvraag zo snel mogelijk te behandelen en te verwerken.

Om te beoordelen of u in aanmerking komt voor huurverlaging, ontvangen wij van de Belastingdienst een schatting van uw belastbaar jaarinkomen van 2021 van uw huishouden. Wij krijgen geen informatie over uw exacte inkomen, maar alleen een indicatie of het inkomen hoger of lager is dan de inkomensgrens die u recht geeft op huurverlaging.

Gaat uw huur omlaag, dan krijgt u minder huurtoeslag. Maar als uw inkomen ook gedaald is, krijgt u misschien juist meer huurtoeslag. Of u krijgt voor het eerst huurtoeslag. Bijvoorbeeld omdat uw huur nu laag genoeg is. U kunt een proefberekening voor toeslagen maken bij de Belastingdienst.
Geef uw nieuwe huur en uw mogelijk gewijzigde inkomen door aan de Belastingdienst. Dat doet u via toeslagen.nl. U voorkomt hiermee dat u mogelijk later huurtoeslag moet terugbetalen.

Vanaf 1 maart 2023. Dat is het moment dat de wet ingaat.

Tot en met 30 december 2024.