Een woningzoekende komt niet meer in aanmerking voor alle sociale huurwoningen. Passend toewijzen betekent dat bij de toewijzing van huurwoningen rekening wordt gehouden met inkomen (inkomen van kinderen telt niet mee), leeftijd en huishoudensgrootte (ook partner en kinderen). Het inkomen en de huurprijs moeten passend zijn. Concreet betekent dit dat huurders met Huurtoeslag niet in te dure woningen mogen wonen. Bij het toewijzen van een huurwoning wordt er sinds 1-1-2016 getoetst of een huurder passend is.

Mag er van de regeling Passend toewijzen worden afgeweken?
Vanuit de Woningwet mag een corporatie 5% niet passend toewijzen. De Woonschakel heeft besloten deze 5% ruimte te beperken tot zeer uitzonderlijke gevallen waarbij sprake is van een zeer schrijnende situatie die onhoudbaar is voor betrokkenen en waarvoor feitelijk geen alternatief is. In dit verband kan gedacht worden aan plotselinge dakloosheid door bijvoorbeeld brand.

Aanbod via het woningzoekendensysteem
De advertenties in ons woningzoekendensysteem www.woonmatchwestfriesland.nl worden hierop afgestemd. Past een vrijkomende woning niet bij uw huishoudensinkomen en/of gezinsgrootte dan komt u niet voor de woning in aanmerking en wordt deze niet getoond bij 'Mijn persoonlijk aanbod'. Het is dus belangrijk dat uw huishoudgrootte en verzamelinkomen juist zijn ingevuld. Anders kunt u niet reageren op de voor u beschikbare woningen. Meer informatie over passend toewijzen en huurtoeslag kunt u vinden op de volgende websites: www.rijksoverheid.nl zoek op Woningwet/Passend Toewijzen en www.toeslagen.nl

Inkomensverklaring aanvragen
- via DigiD, mijn.belastingdienst.nl
- of bel met de belastingtelefoon: 0800 0543

Huurtoeslag berekenen
- rekenhulp van de Belastingdienst www.toeslagen.nl

<<

Wilt u tijdens de looptijd van de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (Wsnp) voor een woning van De Woonschakel in aanmerking komen? U heeft toestemming van uw bewindvoerder nodig. Uw bewindvoerder neemt contact op met De Woonschakel.

<<

De wachttijd om in aanmerking te komen voor een andere huurwoning is over het algemeen vrij lang. Om toch in aanmerking te komen voor een andere woning kunt u kijken naar de mogelijkheden van woningruil.
U hebt hiervoor uiteraard wel onze toestemming nodig, maar binnen de regels werken we graag mee aan uw verhuiswens.

Ruilen van woning met een andere huurder
Bij het ruilen van een woning zijn twee of meerdere huurders betrokken die met elkaar overeenkomen om van woning te ruilen. U kunt ruilen met een huurder in heel Nederland, waarbij het inkomen van uw ruilpartner passend moet zijn bij de nieuwe huurprijs van uw woning.

Aanbieden van uw woning via Ruilmijnwoning.nl
De woningcorporaties in West-Friesland en een deel van Noord-Holland werken samen om woningruil makkelijk te maken. Ze hebben samen de website Ruilmijnwoning.nl opgezet, waar u een advertentie kunt plaatsen om uw huurwoning aan te bieden. Het voordeel is dat uw ruilpartner gelijk de nieuwe huurprijs ziet van uw woning. Meer info: Ruilmijnwoning.nl



Het proces verloopt als volgt:
1. U zoekt zelf een kandidaat om mee te ruilen. Dit kan via: Ruilmijnwoning.nl
2. U kijkt of het huishoudinkomen van de ruilpartner(s) past bij de nieuwe netto huurprijs van uw woning:
Sowieso moet het gezamenlijk inkomen van uw ruilpartner(s) lager zijn dan € 44.655 (prijspeil 2021).
Is de nieuwe huurprijs lager dan € 633,25 (prijspeil 2021): dan dient het inkomen lager te zijn dan € 44.655.
Is de nieuwe huurprijs van € 633,25 tot € 678,66: 1 of 2 personen met een laag inkomen zijn niet passend, een huishouden met 3 of meer personen kan wel met een laag inkomen de woning huren.
Is de nieuwe netto huurprijs hoger dan € 678,66? Alle kandidaten met een laag inkomen zijn niet passend.
Laag inkomen = 1 persoonshuishouden minder dan € 23.725;
Meer persoonshuishouden minder dan € 32.200 (in 2021).
3. U dient samen – en bij beide verhuurders – een aanvraag in om van woning te ruilen.
4. De beide verhuurders beoordelen de aanvraag.
5. De huurprijs van de woning van De Woonschakel wordt aangepast naar de streefhuur, dit kan leiden tot een andere huurprijs dan de huidige huurder betaalt.
6. Aan de hand van de nieuwe huurprijs wordt gekeken of de kandidaat passend is. Dit gebeurt aan de hand van het inkomen, de huishoudgrootte en of er een positieve verhuurdersverklaring is.
7. De beide woningen worden geïnspecteerd door de verhuurders. De huurder dient de woning netjes op te leveren en zonder schade. Als dat niet het geval is kan de verhuurder beslissen om de woningruil (nog) niet door te laten gaan.
8. U en uw ruilpartner tekenen het overnameformulier (de staat van beide woningen).
9. Als aan alle voorwaarden is voldaan krijgt u toestemming van beide verhuurders en kunt u beiden een nieuw huurcontract tekenen.

Hoelang duurt het aanvragen van woningruil?
De procedure voor de aanvraag woningruil duurt ongeveer 2 à 3 maanden, ook omdat sommige verhuurders alleen per 1e van de maand woningruil toestaan. Zorg daarom dat u de aanvraag ruim voor de gewenste ruildatum indient. Dit doet u door het aanvraagformulier woningruil in te sturen met de vereiste documenten van uw ruilpartner(s).

Het formulier om bij De Woonschakel woningruil aan te vragen kunt u hieronder downloaden.

Aanvraagformulier woningruil


Belangrijkste voorwaarden bij woningruil
Ruilpartners moeten voldoen aan een aantal voorwaarden. Deze kunnen per gemeente of regio verschillen.

De belangrijkste voorwaarden zetten we voor u op een rij:
• Alleen mogelijk bij huurwoningen.
• U en uw ruilpartner zijn verplicht om de woning voor minimaal één jaar te huren. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de huurovereenkomst waar u voor tekent.
• U en uw ruilpartner hebben beiden toestemming nodig van de verhuurder.
• U en uw ruilpartner voldoen aan onder andere de inkomenseisen en huishoudgrootte voor de nieuwe woning (u kunt dit vooraf navragen).

Woningruil is niet mogelijk als:
• De huurder nog geen 1 jaar in zijn/haar huidige woning woont.
• Een woning die bestemd is voor een bepaalde doelgroep en uw ruilpartner niet tot die doelgroep behoort. Bijvoorbeeld als u in een seniorenwoning woont (55+) dan dient de ruilpartner ook minimaal 55 jaar te zijn. Of bij een jongerenwoning maximaal 22 jaar oud.
• De Woonschakel besloten heeft om uw huurwoning te verkopen na leegkomst.
• Indien de woning niet passend is m.b.t. huishoudgrootte en hoogte huishoudinkomen.
• Er sprake is van een negatieve verhuurdersverklaring (huurschuld, slecht betalingsgedrag, overlast).

We kunnen ons voorstellen dat u vragen heeft over de voorwaarden van woningruil.
Onze klantenservice helpt u graag. Ze zijn bereikbaar via 0227 54 54 54 of het via contactformulier op de website.  

<<

Verhuizen betekent inpakken en is geen alledaagse bezigheid. Om een helpende hand te bieden stelt De Woonschakel ‘de verhuizer’ beschikbaar. De verhuizer is een service voor mensen die een woning van De Woonschakel gaan betrekken. U kunt 2 dagen gratis gebruik maken van een overdekte aanhanger. Voor het rijden met deze aanhangwagen heeft de chauffeur een geldig rijbewijs BE nodig. De aanhanger heeft een maximaal laadvermogen van 995 KG en is een handig hulpmiddel tijdens de verhuizing. Vervoer van bouwmateriaal en/of tuinmateriaal is niet toegestaan. Het is aan te raden de verhuizer tijdig te reserveren via de Klantenservice van De Woonschakel via 0227 54 54 54

Brochure: Zie Huurder > BROCHURES > Verhuizen, Gaat u verhuizen?

<<