Hoge investeringen in verbeteringen, onderhoud én huurverlaging

In 2023 hebben de Nederlandse corporaties ontzettend veel geld gestopt in het onderhoud en het energiezuiniger maken van hun woningen. Samen gaven ze hiervoor maar liefst € 10,5 miljard uit. Dat is € 1,5 miljard meer dan het jaar daarvoor. Tegelijk kregen zo’n 600.000 huurders in 2023 een eenmalige huurverlaging. Daardoor daalde de gemiddelde huur van een sociale huurwoning naar € 577.

Tussen 2013 en 2022 betaalden woningcorporaties in totaal ongeveer € 14 miljard aan de verhuurderheffing. Dat was een belasting op het verhuren van sociale huurwoningen. Corporaties zijn nu dus veel minder kwijt aan belasting. Al dat geld hebben zij geïnvesteerd in woningen en betaalbare huren.

Veel tegelijk doen

Corporaties doen veel tegelijk. Ze besteden veel geld en energie aan het verbeteren en energiezuiniger maken van hun woningen. Én ze hebben aandacht voor betaalbare huren. Hierdoor komen de corporaties gemiddeld € 11 per woning tekort. Met in totaal ruim 2,3 miljoen woningen gaat dat om een enorm bedrag. Dit tekort wordt via leningen betaald. Ook nieuwbouw wordt volledig met leningen betaald. Dit kan natuurlijk niet zo doorgaan. Over niet al te lange tijd zullen corporaties voorzichtiger worden en minder investeren. Daarom willen de corporaties afspraken maken met het Rijk om hun uitgaven en inkomsten in evenwicht te brengen.

Meer geld naar onderhoud

In 2023 gaven alle corporaties samen € 10,5 miljard uit aan onderhoud, verbetering en het energiezuiniger maken van hun woningen. Dat is 15,5% meer dan in 2022. Zo’n 5,6% van die stijging komt door het stijgen van de prijzen. De overige 9,9% komt doordat corporaties echt meer woningen hebben aangepakt.

Betere energielabels

10 jaar geleden investeerden corporaties gemiddeld € 1.950 per jaar in een woning. In 2023 was dat bedrag meer dan verdubbeld naar € 4.301 per woning. Hierdoor is het aantal woningen met energielabel A of beter toegenomen met 147.900 woningen. Dat zijn er nu ruim 960.000. Daarmee heeft bijna de helft van de corporatiewoningen energielabel A of beter. Het aantal woningen met de slechtste energielabels is in 2023 met 37.800 woningen afgenomen tot 142.900. Het gaat om de labels E, F en G. Corporaties hebben met de overheid afgesproken dat ze eind 2028 geen woningen meer hebben met deze labels.

Meer nieuwbouw

Tot slot bouwen corporaties ook meer. In 2023 bouwden zij 17.801 nieuwe woningen. Elk jaar groeit het aantal woningen dat corporaties bouwen. Maar het zijn er nog steeds te weinig om te voldoen aan de enorme vraag naar sociale huurwoningen. Dat komt onder andere omdat het aanpassen van een bestemmingsplan lang duurt. Ook is er te weinig bouwgrond beschikbaar. In elk geval maken deze cijfers één ding duidelijk: wij doen alles wat we kunnen.