De ongunstige ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt lijken hun bodem te hebben bereikt. De verkoopaantallen nemen na een lange periode van daling weer beperkt toe. Voor 2010 wordt nog wel een prijsdaling verwacht van 1¾%, maar voor 2011 wordt een stijging van de huizenprijzen met 1% verwacht.
De Nederlandse woningmarkt herstelt langzaam van de klap die de kredietcrisis uitdeelde. De negatieve ontwikkeling in het aantal transacties lijkt landelijk inmiddels gebroken, waarmee de bodem net boven de 125.000 transacties op 12-maandsbasis lijkt te liggen.
Er staan nog veel woningen te koop en de gemiddelde verkooptijd van woningen is in anderhalf jaar opgelopen van circa 80 tot 125 dagen. Echter de negatieve trend in de prijsontwikkeling is voorbij.
Gebrek aan vertrouwen speelt de markt nog duidelijk parten. Stond dit eerst vooral onder druk door de kredietcrisis, nu speelt ook politieke onzekerheid een rol. De mogelijke hervorming van de hypotheekrenteaftrek draagt niet bij aan een versterking van het vertrouwen.
Al ruim een half jaar zijn de hypotheektarieven relatief stabiel tot dalend. Rabobank: 'Op termijn zien wij echter oplopende geld- en kapitaalmarktrentes. Deze ontwikkeling hoeft echter niet evenredig door te werken in de hypotheektarieven. Analoog aan deze ontwikkeling verwachten we dat de betaalbaarheid van koopwoningen vanaf 2011 af zal nemen.'
De hypothekenmarkt lijkt inmiddels de grootste klappen achter de rug te hebben. De stabilisatie van de transactieaantallen speelt hierbij een belangrijke rol.