Waardevermindering

Een eigen huis wordt vaak gezien als een appeltje voor de dorst. De overwaarde is het huis kunt u in de toekomst gebruiken ter aanvulling op uw pensioen. Uw huis kan echter ook in waarde zakken en in de toekomst onverkoopbaar worden.

Historisch gezien is het kopen van een huis een goede investering. In het verleden zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen zakten, maar dit werd weer goed gemaakt is de positieve jaren die volgden. Wij zijn in de veronderstelling dat de prijzen voor het onroerend blijven stijgen, maar de huizenbezitters moeten rekening houden met een diepe dip wat betreft de waarde ontwikkeling. De prijzen kunnen namelijk niet alleen maar stijgen, er kan een keer een omslagpunt komen.

Huizen die gekocht zijn in de jaren tachtig bevatten vaak een overwaarde die groter is dan de aanschafwaarde van het huis toentertijd. Dit geldt zeker als u meeneemt in de overweging dat de hypotheken in het verleden er op gericht waren om de hypotheekschuld in maximaal dertig jaar volledig af te lossen. In die tijd werd er jaarlijks een deel van de hypotheek afbetaald

De starters op de huizenmarkt hebben het moeilijk door strengere voorwaarden die banken stellen voordat ze een hypotheek gaan verstrekken. Tot de kredietcrisis waren banken bereid om grote bedragen aan hypotheek te verstrekken op basis van het inkomen, maar de eisen zijn veel strenger geworden.

Veel huizenbezitters die het huis nog niet lang in bezit hebben kunnen ernstig in de problemen komen op het moment dat ze het huis moeten verkopen. Ze kunnen het huis namelijk niet meer verkopen tegen een bedrag waar ze de resterende hypotheek mee kunnen aflossen. Op het moment dat ze het huis verkopen tegen de huidige marktwaarde, houden ze eeen restschuld. Dit kan behoorlijk oplopen doordat ze waarschijnlijk het huis en de aankoopkosten volledig gefinancierd hebben.

Wanneer ze genoegen nemen met een lagere verkoopprijs, houden ze een schuld over. Deze schuld kan ervoor zorgen dat ze geen ander huis kunnen kopen.

Niemand kan in de toekomst kijken. U moet maar afwachten wat er gaat gebeuren met de huizenprijzen. U kunt hier invloed op uitoefenen door er in ieder geval voor te zorgen dat u uw huis goed onderhoud. Bij het aanschaffen van een huis moet u ervoor zorgen dat u uw maandlasten zo laag mogelijk gaat houden. Dit kunt u doen door een huis te kopen die u eenvoudig maandelijks kunt opbrengen. Ga niet standaard voor de maximaal haalbare hypotheek. Helaas kunt u niet voorkomen dat uw huis in waarde gaat zakken in een neerwaartse markt.