De Woonschakel heeft in 2010 een operationeel bedrijfsresultaat gehaald van € 4,5 mln
uit de verhuur en beheer van woningen. De verkoop van woningen leverde nog een € 2,2 mln op. Het uiteindelijke jaarresultaat na belastingen en waardeveranderingen van het bezit kwam uit op € 2,1 mln en wordt toegevoegd aan de algemene reserve.
Een mooi resultaat dat mede bereikt werd dankzij de financiële maatregelen (meer spreiding/vervallen van investeringen) die De Woonschakel al in 2009 had genomen.
Het afgelopen jaar trof de economische recessie ook indirect De Woonschakel. Het aantal verhuizingen daalde en daarmee ook de niet planmatige onderhoudskosten. In combinatie met de voorziene daling van onderhoudswerkzaamheden is de interne uitvoeringsaanpak in 2010 gewijzigd zodat voldoende werkaanbod beschikbaar blijft voor de eigen onderhoudsdiensten van De Woonschakel. Een direct gevolg van dit besluit was wel dat minder werk uitbesteed is aan de reguliere aannemers. De totaal gemaakte onderhoudskosten lag 40% lager dan de begroting van € 8 mln en was de belangrijkste reden voor het positieve jaarresultaat.
In 2010 werden 57 woningen opgeleverd en waren 105 woningen in aanbouw. In Medemblik werden 26 woningen gesloopt. Ruim 500 woningzoekenden kregen een woning aangeboden. Verwacht wordt dat het aantal verhuizingen de komende jaren zal dalen door minder nieuwbouw en het minder snel verhuizen van huurders door de nieuwe huisvestingsverordening die in de regio gaat gelden. Negatief punt was het grote aantal van 17 huisuitzettingen ten opzichte van de 8 gevallen in 2009 op grond van betalingsachterstand, overlast of aanwezigheid van een hennepkwekerij in de huurwoning.
De directie maakt zich zorgen over het voornemen van het kabinet om verhuurders vanaf 2014 mee te laten betalen aan de uitgaven voor huurtoeslag en een algemeen kooprecht voor huurders. De heffing voor de huurtoeslag wordt voor De Woonschakel op minimaal € 1,5 mln per jaar geraamd. Zeker is dat het woningbezit verouderd en de corporatie ook op termijn moet zorgen dat er voldoende mogelijkheden zijn om te investeren in het woningbezit. In 2011 zal daarom een strategische heroriëntatie worden uitgevoerd over het beleid en de positie van De Woonschakel op lange termijn.
Download het volledige jaarverslag